樓市進入淡季 六區成交量3261套

 

　　11月，六區共成交3261套房源，環比10月下滑14.7%，同比去年上漲14%。金九銀十過后，迎來房地產成交淡季，推盤項目少對成交支撐不足，市場以去庫存為主，全市成交下滑。

 

　　全市六區成交均價7566元/平米，環比10月上漲12.9%，同比去年上漲8%。本月華潤中心、萬科•御龍山等改善項目的集中網簽帶動成交均價上漲。

 

　　東區東冷西熱 開發區位居銷冠

 

　　六區成交方面，開發區951套第一，芝罘區623套第二，萊山區574套第三，福山區503套第四，牟平區376套第五，高新區234套第六。從區域成交看，中、西部領跑全市，開發區銷量一枝獨秀，整體呈現冷熱不均的態勢。

 

　　單盤銷售TOP10排行榜中，開發區萬達廣場網簽189套，奪得六區銷冠，萊山區華潤中心凱旋門成交118套，位居第二位，開發區中糧朗云成交109套，居第三。其次，萬科御龍山成交77套，衡悅廣場成交65套，中海國際社區成交62套，海峰成交51套，金地格林世界成交51套，萬科城成交51套，璽萌長河印象成交50套。排行榜中，開發區四個項目入榜，占了半壁江山，芝罘區三個，萊山區兩個，高新區一個。

 

　　新增供應4132套 芝罘福山去庫存壓力增大

 

　　11月，煙臺六區有14個項目新增供應，合計新增供應4132套、38.79萬平米，環比上月套數、面積分別下滑9%、24.2%。新增量持續下滑，樓市進入年末續銷期。新增供應項目中，福山區•五洲國際商貿城新增供應1143套，占全市新增供應近三成；其次，芝罘區•富春山居、海峰分別新增供應758套、579套。

 

　　六區新增量方面，福山區1845套列第一，芝罘區1468套列第二，開發區693套列第三，牟平區126套列第四，萊山區、高新區無新增。從供求比來看，萊山區、高新區供求相當，開發區、牟平區去庫存壓力減小，芝罘區、福山區去庫存壓力增大。

 

　　同策咨詢分析師王藝澎表示，進入11月，伴隨天氣轉冷，煙臺樓市活躍度下滑。新增量收縮，各項目年前推盤的意愿下滑，市場逐步進入續銷去庫存的階段。缺少集中推盤的成交帶動，月度成交量環比出現下滑，Winter is coming。對于12月，僅4個項目計劃推盤。臨近年末，樓市供應將進一步降溫，“促銷去庫存”成春節前的市場主流趨勢。趁房企年末促銷，沖刺年度業績之際，可帶動部分抄底需求入市。