樓盤均價

 

　　“均價”，顧名思義當然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發現，用標著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格?

 

　　“均價”不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準，是這個樓盤售價的平均值。

　　建筑類型

　　多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-8層，一般采用磚混結構，少數采用鋼筋混凝土結構。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

 

　　高層：高于24米的建筑。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結構，帶電梯。超高層建筑就是40層以上，高度100米以上的樓層。

 

　　低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

 

　　容積率

 

　　容積率=地上總建筑面積÷建筑用地面積

 

　　容積率是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過4，多層住宅應不超過1.5，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

 

　　使用率與實用率

 

　　實用率是套內面積和建筑面積之比，大于使用率。即實用率=(套內面積+1/2陽臺面積)/(套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積)這是開發商用來混淆視聽的一種說法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積。往往有開發商用實用率來吸引買房人。